Bir veri merkezi 5 yıllık FM denetiminde "Major Recommendation" listesi aldı: dry pipe valve trip testi 3 yıldır yapılmamış, fire pump weekly run test kayıt eksik, gauge kalibrasyonları belirsiz. Tesis NFPA 25'e göre yıllık akış testi yapıyordu, ama FM DS 2-81 § 2.3-2.5 daha sıkı bir rejim talep ediyor. Bu makale FM'in haftalık/aylık/yıllık/3 yıllık/5 yıllık ITM beklentilerini Türkçe olarak özetler — sigorta uyumlu projeler için kritik.
Haftalık (Weekly) Görevler
- Fire pump: 10 dk no-flow run test, churn pressure ölçümü, alarm logu
- Gauges: Sprinkler riser ve pompa odası gauge'leri normal aralıkta görsel kontrol
- Control valve: Tüm OS&Y ve PIV vanalar açık-kilitli (sealed open) durumda
- Tank seviyesi: Yangın suyu tankı dolu, basınçlı tank basıncı normal
Aylık (Monthly) Görevler
- Sprinkler riser: Alarm valve, dry pipe valve görsel inspeksiyon — sızıntı, korozyon, mekanik hasar
- Pump suction tank: Tank dış muayene, ısıtma sistemi (varsa)
- Hose station: Cabinet, hose, nozzle bütünlüğü
- Control panel: Alarm panel ve fire alarm controller
Yıllık (Annual) Görevler
- Main drain test: 2" main drain açılır, statik ve flowing basınç fark dökümanlanır (sürtünme + tıkanma teşhisi)
- Fire pump akış testi: 0%, 100%, 150% noktalarında debi-basınç eğrisi çıkarılır, fabrika eğrisi ile karşılaştırılır
- Sprinkler örneklemesi: Eski sistemlerden temsili sprinkler söküp test (75 yaş üstü tüm, 50 yaş üstü dry sprinkler)
- Backflow preventer: Forward flow + RP test
- Vana akış testi: Tüm OS&Y ve PIV açık-kapalı tam dönüş ile test
3 ve 5 Yıllık Periyodik Testler
- 3 yılda bir: Dry pipe valve full trip test (FM zorunlu, NFPA 25 sadece partial trip yıllık ister)
- 5 yılda bir: Sprinkler boru iç muayenesi (DS 2-1 korozyon ile birlikte). Endoskopik muayene min. 4 noktadan
- 5 yılda bir: Gauge kalibrasyonu (sertifikalı laboratuvar)
- 10 yılda bir: Fire pump driver yıkama, motor sargı izolasyon testi
NFPA 25 ile Pratik Farklar
| Görev | FM DS 2-81 | NFPA 25 |
|---|---|---|
| Pump weekly run | 10 dk no-flow + kayıt | 10 dk no-flow + kayıt |
| Dry pipe trip | 3 yılda full trip | 3 yılda full trip (paralel) |
| İç muayene | 5 yılda min 4 nokta | 5 yılda obstruction investigation |
| Sprinkler örnekleme | 50 yaş üstü dry, 75 yaş üstü tüm | 50 yaş üstü tüm tip |
| Surveyor inspeksiyon | Yıllık FM surveyor | Sahibinin sorumluluğunda |
Hızlı Kontrol Listesi
- Haftalık: pump run, gauge, vana, tank — kayıt defteri
- Aylık: riser inspeksiyon, hose cabinet, alarm panel
- Yıllık: main drain, pump curve, vana akış, backflow
- 3 yıl: dry pipe full trip
- 5 yıl: iç muayene, gauge kalibrasyon
- Tüm kayıtlar dijital + basılı; FM surveyor denetiminde sunulur
MEP Calc — 86+ Mühendislik Hesap Modülü
Sprinkler, yangın pompası ve FM-200 gazlı söndürme dahil 21 yangın hesabının yanı sıra ısıtma, soğutma, HVAC, sıhhi tesisat, buhar ve doğalgaz için 86+ modül sunan MEP Calc iOS uygulamasını App Store'dan indirebilirsiniz. Tüm mekanik tesisat hesaplarınız tek uygulamada.
MEP Calc'i App Store'dan indirBirincil: FM Global DS 2-81, Inspection, Testing and Maintenance, April 2019, Interim Revision October 2025. Atıf: §2.3 Haftalık, §2.4 Aylık, §2.5 Yıllık, §2.6 3-5 yıl. Karşılaştırmalı: NFPA 25 (2025), TS EN 12845-2 §16. Türkiye: BYKHY periyodik kontrol.